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108平米回迁房公摊面积占一半,开发商另有底线吗

 
分享: 2018-11-11
     

原题目:108平米回迁房公摊面积占一半,开发商另有底线吗| 新京报快评

对于这类严重违反规则的开发商也应该启动追责法式,做出惩戒,还购房者以公正。

▲ 图文无关。图片泉源:视觉中国

文 | 肖隆平

公摊面积一直是民众广为诟病的一个问题,一套八九十平方米的屋子,却只有六七十平的使用面积。公摊率20%左右也就而已,更狠的“角儿”来了。

据中国之声消息来源,黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称,他们的回迁房部门衡宇公摊面积超级大,一套修建面积为108平方米的回迁房,使用面积只有54平方米。不仅云云,由于回迁协议约定的面积和现实建设面积有较大收支,不少回迁户还被要求补缴房款才气入住,否则就不能住这个屋子。

根据行业共识来说,公摊面积凭据差别楼层数系数也纷歧样,但住宅的公摊系数一样平常在0.18-0.25间,商业用房的高点,在0.3-0.4间。也就是说,一套90平方米的商品房,若是所在楼层数小于(含即是)7层以下的,公摊面积至少16.2平方米。若是18层以上的,欠好意思,公摊面积可能到达22.5平方米,甚至更高点。就此而言,哈尔滨东直家园的公摊面积超出了行业的一样平常公摊面积设计规则。

自1998年我国进入商品房时代以来,由购房者分摊购置公摊面积,因不符国际老例、现有执法法例没有设定上限等问题一直备受争议。而随着商品房价钱的不停攀升,以及开发商使用购房者普遍缺乏对公摊面积的认知,公摊面积不停被推高。

一些楼盘公摊面积的比率凌驾了30%,部门甚至到达了50%以上(即公摊系数凌驾2.0),好比2010年山东高密某楼盘的公摊系数即凌驾52%。现在再次曝出的哈尔滨东直家园,公摊系数也凌驾了2.0,这显然又一次挑战了民众的认知。

公摊面积的不停推高,无非是开发商想从中谋取到更多的利润。据《中国房地产报》消息来源,今年7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。确切些说,该楼盘一套125平米的屋子,精装修尺度是2500元/平米,公摊比例为28%,仅装修这块开发商即可每套多收近9万元。若是再算上购房款,购房者仅为公摊面积所要支付的就是一笔不小的数字,而开发商加总起来更是巨款一笔。

对于公摊面积近年来差别媒体也多有介入曝光,怎样规范公摊面积的盘算和上限也一直是民众体贴的话题。但一些开发商一再枉顾购房者利益诉求的事实证实,有关部门不能对此问题再放任不管,而应该对公摊面积有个明确的说法。

对于这类严重违反规则的开发商也应该启动追责法式,做出惩戒,还购房者以公正。

肖隆平(媒体人)

编辑:陈静 校对:陆爱英

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